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租房提前搬走 房东拒不退还剩余租金

2019-11-04 点击 评论

随着新房屋政策的实施,在供不应求的市场形势下,房屋租赁交易愈加火爆,但由于承租人的粗心大意,法律常识不足,也导致出现了很多矛盾纠纷。这不,11月4日,记者接到市民王女士的电话反应称:“提前解除房屋租赁合同,房东是不是应该退还余下房款及押金?”接到电话后,记者和王女士及她朋友刘女士约在一家茶楼见面,听王女士讲述事情的原委。

  

  据王女士介绍,今年4月初,她在达州市中心一家小区租了一套住房,租期一年。10月中旬,因工作调动需要到大竹县城工作,自己离开时,电话告知了房东自己已离开,余下的半年租期,她将委托她的朋友刘女士前来处理,要么由她的朋友继续租住,要么协商退还余下的租金及押金。然而在刘女士找房东接洽时,却遭到拒绝,理由是她只认自己。“现在房东已把该房出租给别人,可余下的半年租金及押金仍然没有退还,你来评评理。”王女士对记者说。

  

  记者在明白王女士的诉求后,根据王女士提供的房东电话,联系了房东李女士。据房东李女士告诉记者,王女士离开小区时,她并不知情,直到10月份,她去找王女士收水电气费时,发现陌生人在屋里看房才得知王女士已不住此房了。“我们当初的‘租房协议’约定不得转租他人,王女士已经违约。再说,王女士已经主动放弃继续租住,并不是我撵走的,我为何要退余下的房租费?关于押金,如果是王女士本人来拿,我立即退还,如果委托给别人,不仅要有委托书,还要王女士亲自给我打电话才行。现在这套房子已不是王女士的租住房,我当然有权出租给别人。”房东李女士如是说。

  

  为此,记者采访了达州某律师事务所的律师周先生,周先生表示,根据我国关于租赁房屋的相关司法解释,提前解除租赁合同,出租方应返还剩下的租金和押金。至于出租方李女士称租赁方擅自将房屋转租他人,如果属实的话,承租方王女士就应承担违约责任,但是出租方李女士不能以此作为拒绝返还租金和押金的理由。

  

  此外,据记者了解,《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,租房时,不是签了租赁合同就万事大吉了,要在签订合同之前看清出租人是产权人还是转租,若是转租,明确出租人是否同意及同意的权限,尤其注意出租人在合同中有无明确约定对所租房屋居住人数的限制。